+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обман при съеме квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обман при съеме квартиры

В последнее время широкое распространение имеет мошенничество в сфере найма жилой недвижимости. Мошенники используют различные схемы обмана. Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо проверить является ли лицо, сдающее квартиру в наем, его собственником. Если не является, то нужно уточнить, кто является собственником, в каких отношениях с данным лицом состоит наймодатель, имеется ли у него доверенность нотариальная от собственника или договор найма, где указана возможность сдачи имущества в поднайм и письменное разрешение на сдачу в наем если договор содержит подобное требование. Кроме того, желательно получить в Росреестре Выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней будет указан собственник и существующие обременения объекта, если таковые имеются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ваш регион Москва? Да, всё верно Нет, сменить регион.

Обман при аренде квартиры

Риск стать жертвой мошенничества при съеме жилья существует всегда, независимо от того, пользуется ли арендатор услугами риэлтерского агентства или осуществляет сделку самостоятельно.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие варианты мошенничества являются самыми популярными и как нужно действовать, чтобы обезопасить себя. Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Оно определяется как:. Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего.

По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду. Единственное условие для этого — согласие собственника. Но именно субаренду мошенники зачастую выбирают для получения незаконной выгоды, когда жертвой становятся как наниматель, который теряет деньги, так и наймодатель, жилье которого используется не по договоренности. Выглядит схема следующим образом:. Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, следует крайне тщательно проверять документы и настаивать на заключении договора.

Попросите копии правоустанавливающих документов и сверьте информацию, представленную в них с Росреестром. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов, даже самый искушенный мошенник не может бесконечно говорить неправду.

В этом случае жертвой мошенничества становится наймодатель, которому в настойчивой форме предлагают сделать ремонт в счет арендной платы. Мотивируют это, как правило, состоянием санузла либо кухни.

Хозяин, соглашаясь с непрезентабельным видом квартиры и думая о возможности в будущем легче находить квартиросъемщиков соглашается. В итоге, ремонт затягивается на неопределенное время, арендодатель не видит ни результатов ремонта, ни арендной платы. В результате он выселяет жильцов и, вполне возможно, обнаруживает, помимо несделанного ремонта, значительное ухудшение состояния жилплощади. Подобной схемой могут пользоваться и арендодатели. Они договариваются о ремонте за счет жильца, но как только он закончен, поднимают оплату в несколько раз либо просто выселяют под надуманным предлогом.

Чтобы не стать жертвой такого варианта мошенничества, нужно обязательно заключать договор аренды. Если стороны договариваются о ремонте в счет оплаты, этот пункт должен быть обязательно включен в соглашение с подробным описанием, кто ремонтирует и какой максимальный срок ремонтных работ. В этом случае квартиросъемщик под любыми предлогами берет оригиналы правоустанавливающих документов. Как правило, провернуть такое легче с пожилыми собственниками, которые отличаются излишней доверчивостью.

После получения документов мошенник как правило, их несколько быстро проворачивает сделку купли-продажи и исчезает с полученными деньгами.

Жертвой в данном случае становится доверчивый арендодатель, который вместо получения арендной платы лишается жилплощади. Такой вариант аферы имеет более глобальные масштабы, чем получение прибыли от аренды и классифицируется как деяние, совершенное организованной группой лиц.

Чтобы избежать такого развития событий, нельзя никому давать на руки оригиналы правоустанавливающих документов ни по каким предлогом. Даже если в данный момент у вас нет возможности отксерить их, а квартиросъемщик предлагает это сделать, дойдя до ближайшего пункта, ни в коем случае нельзя соглашаться.

Жертвой при данной схеме, когда происходит сдача в аренду жилья, находящего в процессе продажи, является квартиросъемщик,. При этом арендодатель, как правило, требует оплатить проживание на несколько месяцев вперед, забывая упомянуть о процедуре продажи. В итоге, квартирант живет несколько дней или недель, до момента появления покупателей, после чего его благополучно выселяют. Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, очень важно заключить договор аренды, в котором будет подробно расписан срок аренды.

Также любая передача денег должна проходить исключительно с оформлением расписки. Жертва подобного мошенничества — квартиросъемщик. Поэтому если вам не представляют правоустанавливающие документы на жилплощадь, стоит насторожиться. Даже если это объясняется тем, что квартира оформлена на престарелого родственника либо брата, находящегося в командировке заграницей, не стоит заключать сделку.

Скорее всего, очень быстро появится тот самый престарелый родственник либо брат, неожиданно прилетевший домой, и попросит срочно освободить жилье. Поэтому при малейшем отказе от демонстрации правоустанавливающих документов нужно еще раз подумать, прежде чем передавать деньги за съем квартиры.

Здесь жертва — арендатор. Это могут быть жалобы от соседей скорее всего, надуманные , порча имуществ и т. В итоге, спустя определенное количество времени до истечения оплаченного срока его просят освободить жилье. Полученные авансом деньги идут в счет компенсации за моральный и материальный ущерб. Избежать такого можно, составив правильный договор аренды с приложением акта приема-передачи имущества и описью вещей.

Жертвой такой схемы является квартиросъемщик, у которого берут оплату на несколько месяцев вперед и отдают ключи от жилья. Приехав, он обнаруживает, что они не открывают замок, а хозяин, получивший деньги, утверждает, что впервые видит его. Чтобы не попасться на удочку мошенников, заключайте договор и отдавайте деньги исключительно под расписку с указанием основания, на котором передаются финансы.

При такой схеме мошенничества в роли жертвы выступает арендатор. В подложном агентстве недвижимости ему предлагают приобрести список потенциальных арендодателей, гарантируя получение подходящего варианта. Стоимость такого списка, как правило, равняется месячной арендной плате либо превышает ее. Для большей убедительности риэлторы могут назначать при квартиросъемщике встречи с несуществующими арендодателями.

Обман выясняется, когда по купленному списку не получается найти ни одного арендодателя. Чтобы не стать жертвой такой схемы, не стоит соглашаться ни на какие дополнительные услуги агентств недвижимости. Их обязанность найти жилье для клиента, устроив встречу с хозяином квартиры, а любые другие предложения должны вызывать настороженность.

Здесь также жертвой является квартиросъемщик, который заселяется в квартиру, находящуюся в банковском залоге по причине долгов либо ипотечного кредита. В подобном случае необходимо разрешение банка на аренду и если его нет в случаях с мошенничеством , то арендатора могут выселить судебные приставы.

Вернуть внесенные за съем деньги можно только при наличии договора аренды и расписки о переданных финансах. Несмотря на то, что схемы афер совершенствуются с каждым днем, снизить риск попадания мошеннику возможно. Самый лучший способ для обеспечения правовой безопасности — составление правильного договора аренды.

В нем необходимо прописать:. Также очень важно составить акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется фактическое состояние жилплощади, а также показания счетчиков. Обязательным является и опись имущества, в которой подробно прописывается, какие вещи, и в каком состоянии передаются во временное пользование с указанием их количества. Другой важный пункт снижения вероятности мошенничества — внимательная проверка документов как собственника, так и на жилплощадь.

Среди представленных бумаг должны быть и оригиналы выписка из Росреестра об отсутствии обременений. Стоит внимательно сверять реквизиты остальных документов с этим. Не менее важно проверить агентство, с которым собираетесь заключить договор. При выборе обращайте внимание на период осуществления деятельности, процент успешных сделок и отзывы клиентов. Таким образом, соблюдая определенную осторожность и проявляя внимательность можно свести к минимуму риск стать жертвой квартирных мошенников при съеме жилья.

Можно соглашаться на это, если заключается договор. При отсутствии пункта о сроке его действия, соглашение считается заключенным на максимальный срок — 5 лет. Также важно учитывать на какой период вы договариваетесь с хозяином. Если срок предполагаемой аренды превышает 1 год, договор подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он будет считаться недействительным. В каждом из этих случаев возможно принудительное выселение, но для него необходимо судебное решение, которое исполняется приставами.

Участковый выселять не имеет права. Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Снимаю квартиру больше года, по работе пришлось уехать в командировку, приезжаю, хозяин поменял замки, на звонки не отвечает.

Как мне защитить свои права арендатора? Консультант ТопЮрист. Добрый день. Если у вас заключен договор с осуществлением государственной регистрации необходимое условие для контрактов, заключенных на срок больше года , вы можете обратиться в суд, зафиксировав факт смены замков. Но если договора нет, хозяин вправе выселить вас без предупреждения, в том числе сменив замок.

Я снял квартиру, как потом оказалось по подложным документам приехал настоящий собственник жилья. Как мне вернуть уплаченные деньги? Если вы заключили договор и составили расписку о передаче денег, вы можете обратиться в суд, потому что в договоре зафиксирован факт представления ложных документов. Но если перечисленных документов у вас нет, факт фальсификации доказать будет невозможно. Кстати, поддержу ваше мнение, не думала, что на авито можно найти нормальных и надежных арендаторов намного быстрее, чем на всех остальных площадках.

Когда я занималась сдачей квартир в новостройке в аренду, то долго не могла заполнить список арендаторов. Было много неприятных сделок с мошенниками. Даже я попадалась в их сети, хотя опыта у меня достаточно. Просто поражаюсь, насколько изощренные методы они придумывают, лишь бы совего добиться. Но хорошо, что все обошлось. На авито у меня подобных ситуаций не возникало и я этому была очень рада. Все, как говорят, прозрачно. Уважаемые читатели статьи, сверху - отличный пример так называемого крауд маркетинга или партизанского маркетинга.

Специально не удалил его, чтобы вы могли ознакомиться со столь изощеренными способами рекламы! Сняли квартиру. А в ней сломаны холодильник.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают. Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом. И никогда не отдавайте деньги до подписания договора. Мошенник выдаёт себя за риелтора.

Как обманывают при съеме квартиры

К сожалению, последнее время все чаще и чаще встречаются случаи обманов при аренде жилья. Мошенниками могут оказать как недобросовестные риелторы, так и хозяева арендованного жилья. Чтобы не стать жертвой мошенничества, рекомендуем обратить внимание на следующие факты. Перед тем, как прибегать к услугам риелторов или звонить по номерам, указанных в объявлениях, ознакомьтесь с размерами текущих арендных ставок, чтоб иметь представление о средней рыночной стоимости таких услуг.

Риск дело благородное, но не всегда оправданное. В случае, когда Вы хотите снять квартиру для своего проживания, риск Вам совсем не к чему. Рассмотрим некоторые из возможных трудностей сопряженных с риском для Вашего кошелька и нервов. И поговорим о том, как их избежать.

Также может замалчиваться реальный срок аренды, отмечает Полякова.

Бендер знал сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города.

И главное! Любое мошенничество можно выявить по двум признакам:. Двадцатым будешь?

Справочный центр ЦИАН

Риск стать жертвой мошенничества при съеме жилья существует всегда, независимо от того, пользуется ли арендатор услугами риэлтерского агентства или осуществляет сделку самостоятельно. В представленной статье мы подробно расскажем, какие варианты мошенничества являются самыми популярными и как нужно действовать, чтобы обезопасить себя. Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Оно определяется как:. Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде.

Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция

Из-за этого они чаще страдают от заболеваний с повышенным тромбообразованием. Кроме того, как отмечает издание Planet Today, мужчины больше подвержены болезням сердечной системы. Туроператоры назвали самые бюджетные направления на майские праздники Крым стал самым бюджетным направлением на майские праздники - минимальная стоимость путевки на полуостров для двоих на 10 ночей составит 26 тыс.

Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации туроператоров России (АТОР). В России назвали самые популярные вседорожники 2019 года В агентстве "Автостат" подсчитали, что за январь-март 2019 года в России продали 367,6 тыс.

Мошенничество при съеме квартиры в аренду заключается в следующей Вот лишь некоторые способы обмана доверчивых граждан.

Мошенничество при аренде квартир

По истечении этого срока процедура возврата будет сложнее и возможна при следующих условиях: дефект не подлежит ремонту, либо цена работ соразмерна со стоимостью автомобиля; устранение недостатков продолжалось более 45 суток; из-за дефекта машину нельзя было эксплуатировать свыше 30 дней в году. Для предъявления претензий автосалону покупателю следует заручиться доказательствами: результатами независимой экспертизы и другими документами, которые подтверждают наличие дефекта и проведение работ по его устранению.

Вернись опять в институт и поучись. А вот если б придумали закон за фальсификат на 130 статью и полицейского виновного в этом садить было б равноправие))) alternijost Уважаемый Антон.

Научим, как действовать, чтобы достигнуть мирового соглашения и не доводить разбирательство до суда. Круглосуточные юридические консультации в Москве по указанным на сайте телефонным номерам мы предоставляем в рамках уголовного и гражданского законодательства.

Если же в вашей жизни серьезные осложнения, и вас обвиняют в грабеже, мошенничестве, разбое, сбыте, хранении и употреблении наркотических средств, непременно прибегните к помощи юристов.

В большинстве случаев профессиональная защита помогает смягчить предъявленные обвинения и скостить тюремный срок.

Время консультации не ограничено; Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи 2000 рублей Цены на подготовку процессуальных документов Подготовка искового заявления от 5 000 Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000 Подготовка ходатайств от 2 000 Начальная стоимость юридических услуг по жилищным спорам Средняя стоимость ведения простого дела по жилищным спорам (что входит в стоимость ведения гражданского дела) 30 000 Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика от 12 000 Судебная защита (сложное дело) от 60 000 Судебная защита (особо сложное дело) от 120 000 Цены на подготовку жалоб Апелляционная жалоба от 3 000 Кассационная жалоба от 3 000 Надзорная жалоба от 3 000 Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия от 3 000 Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Москвы от 8 000 Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Московской области от 10 000 Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ от 15 000 Услуги Основные услуги по жилищным вопросам Юридические услуги по связанным категориям дел Обжалование действий должностных лиц организаций ЖКХ Оспаривание отказа в предоставлении жилья Оформление и признание недействительными сделок купли-продажи, ренты, дарения жилья Услуги по приватизации жилья, расселение при сносе пятиэтажек, переселении при сносе, выселению из приватизированной квартиры, выселению из квартиры бывшего супруга, выселению из муниципальной квартиры, признании сделок недействительными, узаконивании перепланировки в помещениях, признании жилья ветхим, улучшению жилищных условий, вселении в жилое помещение, переводу жилого помещения в нежилое, признании права собственности на недвижимость, определению порядка пользования жильем, выписке из жилого помещения и снятия с регистрационного учета безвестно отсутствующего, определению доли оплаты коммунальных услуг (раздел лицевых счетов) Прочие вопросы, связанные с недвижимостью и жилищным правом (ТСЖ, ЖКХ и т.

В своем иске он просит признать за ним право собственности за жилым помещением с перепланировкой.

А в 62 случаях специалисты бюро представляли интересы граждан в суде. Самые частые вопросы, которые требовали помощи, это вопрос по сделкам с недвижимостью, получение льгот, защита прав потребителей.

АДРЕС РЕДАКЦИИ: "Комсомольская правда" в Волгограде", ул. Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ Изменить размер текста:AA Хотя и ругают юристов за безделье, но в некоторых вопросах без грамотных специалистах, разбирающихся в тонкостях законодательства не обойтись.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разоблачение мошенников при аренде квартиры!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. muldiffna

    Прикольная статья, пишите еще! :)

  2. Фирс

    Люблю людей, подмечающих всякие детали, мелочи и могущих в обыденных вещицах найти что-то привлекательное и незаметное для большинства. Супер!

  3. Фома

    Получится хороший результат

  4. asgiepasbench

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - очень занят. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.